Veelgestelde vragen

Planning en verkoop

Wanneer start de verkoop van de woningen?

Horne Kwartier gaat in fases in verkoop. We beginnen met Ensemble: de eerste fase gaat naar verwachting in het voorjaar van 2027 (tweede kwartaal) in verkoop. Daarna volgen de andere fases en buurten, verspreid over de jaren erna.

Wil je als eerste weten wanneer de verkoop start? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief op hornekwartier.nl.

Wanneer worden de verkoopprijzen bekendgemaakt?

De verkoopprijzen maken we per fase bekend, tegelijk met de start verkoop. Bij de voorkeursperiode tonen we indicatieve prijzen. Voor de eerste fase is dat naar verwachting in het voorjaar van 2027. Tot die tijd kunnen we nog geen prijzen noemen.

Tip: laat alvast berekenen wat je kunt lenen. Dan weet je direct welke woningen bij je passen zodra de prijzen bekend zijn.

Wie ontwikkelt Horne Kwartier?

Horne Kwartier wordt gerealiseerd door Van de Klok, een KlokGroep-onderneming, samen met Stichting HQ Weert. In totaal komen er op het terrein van de voormalige Van Hornekazerne 689 woningen, met voorzieningen voor onder meer zorg, cultuur en ontmoeting.

Wordt Horne Kwartier in verschillende fases ontwikkeld en verkocht?

Ja. Horne Kwartier bestaat uit vijf buurten, elk met een eigen karakter: Kazerne, Lichtenberg, Ensemble, Boskamers en Parkpaviljoens. Ook binnen een buurt bouwen en verkopen we in meerdere fases. Zo groeit de wijk stap voor stap.

Ensemble is de eerste nieuwbouwbuurt en wordt in drie fases gebouwd. De eerste fase telt 103 woningen.
De herontwikkeling van de Kazerne loopt tot 2028.
Boskamers en de Parkpaviljoens volgen later. De planning daarvan maken we nog bekend.

Via de nieuwsbrief op hornekwartier.nl hoor je als eerste wanneer een nieuwe fase eraan komt

Wanneer starten de bouwwerkzaamheden?

In het noordoostelijke deel van het terrein, waar Ensemble komt, zijn we in het najaar van 2026 met de sloop begonnen. In 2027 maken we het terrein bouwrijp en leggen we de nutsvoorzieningen aan, zoals kabels en leidingen. Als alles volgens plan verloopt, starten we in de eerste helft van 2028 met de bouw van de eerste woningen in Ensemble.

In het zuidelijke deel worden de bestaande gebouwen naar verwachting begin 2030 gesloopt. Daar komen later woningen in een parkachtige omgeving.

Wanneer de bouw van jouw woning begint, hangt af van de opschortende voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst. Meestal betekent dit dat alle vergunningen rond moeten zijn, de grond bouwrijp is en een bepaald percentage van de woningen verkocht is. Zodra aan die voorwaarden is voldaan, kan de bouw starten.

Wil je op de hoogte blijven van alle werkzaamheden? Bekijk de BouwApp

Wat is de verwachte opleverdatum van de woningen?

We verwachten de eerste woningen in 2029 op te leveren. Omdat Horne Kwartier in fases wordt gebouwd, volgen de andere woningen in de jaren daarna. De verwachte oplevering van jouw woning hoor je bij de start verkoop van de fase waarin die ligt.

Hoelang duurt de bouw gemiddeld?

De bouw van een grondgebonden woning duurt gemiddeld ongeveer 12 maanden, gerekend vanaf de start van de bouw van die woning. Voor appartementengebouwen is de bouwtijd meestal langer.

Is er een maquette van het plan?

Nee, er is geen maquette van Horne Kwartier. Op de website vind je wel kaarten en impressies van de buurten. Richting start verkoop zullen er ook impressies van de woningen zijn.

Inschrijving & toewijzing

Hoe schrijf ik me in voor een woning?

Zodra een fase in verkoop gaat, kun je je inschrijven. De inschrijving staat een vaste periode open. In de verkoopprocedure, die we bij de start verkoop publiceren, lees je precies hoe het werkt.

Wil je niets missen? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief via 'Blijf op de hoogte' op hornekwartier.nl. Abonnees horen als eerste wanneer de inschrijving opent.

Kan ik vooraf een woning reserveren of een optie nemen?

Nee, vóór de start verkoop kun je geen woning reserveren of er een optie op nemen. Iedereen krijgt dezelfde kans tijdens de inschrijfperiode.

Pas als een woning aan jou is toegewezen, krijg je er een optie op (zie 'Wat is een optie op een woning?').

Kan ik meerdere bouwnummers opgeven?

Ja, je kunt per verkoopfase maximaal 10 woningvoorkeuren opgeven. Begin met het bouwnummer van je eerste keuze en zet de andere in volgorde van voorkeur.

Je kunt ook aangeven dat je interesse hebt in andere woningen van hetzelfde type. Is je voorkeurswoning al vergeven, dan maak je zo toch kans op een vergelijkbare woning.

Hoe verloopt de toewijzing van de woningen?

We wijzen de woningen toe op basis van drie dingen:

je woningvoorkeuren;

de financiële haalbaarheid;

de volledigheid van je inschrijving.

Een complete inschrijving met een financiële check vergroot je kans. Lees de verkoopprocedure goed door, dan weet je precies hoe het werkt en hoe je je kans op een woning zo groot mogelijk maakt.

Moet ik bij het inschrijven een financieel document aanleveren?

Dat is niet verplicht, maar het vergroot wel je kans bij de toewijzing. Met een financiële check laat je zien dat je de woning kunt betalen.

In de financiële check staat tot welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen, op basis van je inkomen en eventueel spaargeld. Dat bedrag moet minimaal de v.o.n.-prijs van de woning zijn, plus ruimte om de woning naar wens af te werken. Je kunt de check laten maken door LIV Hypotheken of Van de Water Groep, die bij dit project betrokken zijn, of door je eigen hypotheekverstrekker.

Wil je de woning kopen zonder voorbehoud van financiering? Dan kun je dat bij je inschrijving aangeven. Ook dat vergroot je kans.

Wanneer hoor ik of ik een woning krijg toegewezen?

Na het sluiten van de inschrijfperiode wijzen we de woningen zo snel mogelijk toe. De makelaar laat je binnen enkele dagen na de sluitingsdatum weten of je een woning krijgt of op de reservelijst komt.

Wat is een optie op een woning?

Is er een woning aan je toegewezen? Dan nodigt de makelaar je uit voor een informatiegesprek en krijg je een optie op de woning. De woning is dan ongeveer een week voor jou gereserveerd. In die tijd kun je alles rustig doornemen, eventueel met je hypotheekadviseur, en beslissen of je de woning definitief wilt kopen.

Wat als ik geen woning toegewezen krijg?

Dan laat de makelaar je weten dat je op de reservelijst staat. Komt er later een woning van jouw voorkeur vrij, dan neemt de makelaar contact met je op. Bij een volgende fase kun je je natuurlijk opnieuw inschrijven.

Wie zijn de makelaars bij dit project?

Saelmans is de verkopend makelaar van Ensemble. Je kunt bij hen terecht met al je vragen over de woningen, de verkoopprocedure en de beschikbaarheid. Heb je een algemene vraag over het project? Gebruik dan het contactformulier op hornekwartier.nl.

Welke makelaar de verkoop in de andere buurten doet is nog niet bekend.

Woningaanbod

Welke woningtypen worden er binnen Horne Kwartier gebouwd?

We bouwen een zo divers mogelijk aanbod, zodat er plek is voor starters, gezinnen, doorstromers en senioren. In totaal komen er 689 woningen. Per buurt ziet dat er zo uit:

Ensemble: appartementen, hoek- en tussenwoningen en levensloopbestendige woningen.

Kazerne: betaalbare huurwoningen en zorgwoningen in de monumentale gebouwen.

Boskamers: hoek- en tussenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.

Parkpaviljoens: appartementen en kwadrantwoningen, deels gelijkvloers.

Lichtenberg: hier komen geen woningen. Dit is het culturele plek, met het openluchttheater en het parklandschap.

In welke prijsklassen worden de woningen aangeboden?

In alle prijsklassen. We bouwen sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en koopwoningen in de vrije sector. Van de woningen die Van de Klok bouwt, is ongeveer 30% sociaal, 37% middelduur en 33% vrije sector.

De verkoopprijzen maken we per fase bekend bij de start verkoop.

Hoeveel woningen komen er in Ensemble?

Ensemble telt in totaal 251 woningen, verdeeld over drie fases:

109 sociale huurappartementen;

33 sociale huurwoningen voor gezinnen en starters;

91 betaalbare koopwoningen voor starters en jonge gezinnen;

18 ruime koopwoningen voor gezinnen.

De eerste fase bestaat uit 103 woningen: 8 hoekwoningen, 24 tussenwoningen en 71 sociale huurappartementen.

Komen er ook betaalbare woningen voor starters?

Ja. In Ensemble komen 91 betaalbare koopwoningen voor starters en jonge gezinnen. Daarnaast komen er sociale huurwoningen, waaronder starterswoningen.

Komen er appartementen? En ook grotere appartementen?

Ja, er komen appartementen op verschillende plekken in Horne Kwartier en voor verschillende budgetten: in de sociale huur, in het betaalbare segment en in de vrije sector.

In Ensemble komen 109 sociale huurappartementen. In de Parkpaviljoens woon je gelijkvloers in een groene omgeving, met uitzicht over het park.

Hoe groot de appartementen worden, werken we nog uit. Schrijf je in voor de nieuwsbrief op hornekwartier.nl, dan hoor je het als eerste.

Hoe hoog worden de appartementen in Ensemble?

De appartementen in Ensemble passen bij de menselijke maat van de wijk. Het appartementengebouw aan de noordoostkant krijgt vier bouwlagen: een begane grond met drie verdiepingen.

Hoe hoog worden de appartementen in de Parkpaviljoens?

De Parkpaviljoens gaan iets meer de hoogte in, tot maximaal 29 meter. Dat heeft een groot voordeel: doordat de gebouwen de hoogte in gaan, blijft er rondom veel ruimte over voor het parklandschap. En vanaf de hogere verdiepingen heb je straks een prachtig uitzicht over het groen van Horne Kwartier.

De hogere gebouwen staan midden in het gebied, op ruime afstand van de bestaande woningen in de omgeving.

Komen er levensloopbestendige woningen?

Ja. In Horne Kwartier kun je blijven wonen, ook als je woonwensen veranderen. In Ensemble komen levensloopbestendige rij- en hoekwoningen: fijne eengezinswoningen die ook later comfortabel blijven.

Hoeveel seniorenwoningen komen er?

In Ensemble komen ongeveer 14 seniorenwoningen. Ook in de Parkpaviljoens komen woningen die geschikt zijn voor senioren. Hoeveel dat er worden, stemmen we af op de vraag in Weert. Zo bouwen we wat er echt nodig is.

Komen er naast koopwoningen ook huurwoningen?

Ja. In Horne Kwartier is plek voor iedereen, of je nu wilt kopen of huren. Alleen al in Ensemble komen 109 sociale huurappartementen en 33 sociale huurwoningen voor gezinnen en starters. Ook in de monumentale gebouwen van de Kazerne komen betaalbare huurwoningen.

De huurwoningen worden niet via ons verhuurd.

Komen er vrije bouwkavels voor een vrijstaande woning?

Nee, in de huidige plannen zijn geen vrije bouwkavels opgenomen. Droom je van een vrijstaande woning? Dan is Boskamers misschien iets voor jou. Daar komt een aantal vrijstaande woningen op royale kavels in een groene omgeving.

Schrijf je in voor de nieuwsbrief op hornekwartier.nl, dan hoor je als eerste wanneer ze in verkoop gaan.

Waarom zie ik zo weinig vrijstaande woningen?

In Horne Kwartier bouwen we wat Weert echt nodig heeft. We hebben het woningaanbod samen met de gemeente en de makelaar samengesteld, zodat het zo goed mogelijk aansluit op de vraag in Weert en omgeving. Daarin is vooral behoefte aan betaalbare woningen, starterswoningen en woningen voor senioren.

Toch komt er in Boskamers een aantal vrijstaande woningen, op royale kavels in een groene omgeving. Schrijf je in voor de nieuwsbrief, dan hoor je als eerste wanneer ze in verkoop gaan.

Kan ik de indeling en afwerking van mijn woning aanpassen?

Ja, binnen bepaalde grenzen. De mogelijkheden verschillen per woningtype. Bij de start verkoop ontvang je per woning een overzicht van de opties. Na de aankoop helpt je persoonlijke wooncoach je bij het maken van je keuzes.

Met welke bijkomende kosten moet ik als koper rekening houden?

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam (v.o.n.). Een groot deel van de kosten zit dan al in de koopsom: de grond, de btw, de notariskosten voor de levering, de makelaarskosten van de verkoper en de aansluitingen op water, elektra en riolering. Overdrachtsbelasting betaal je bij nieuwbouw niet.

Houd wel rekening met:

Hypotheekkosten: advies- en afsluitkosten, de notaris voor de hypotheekakte en eventueel de borgtochtprovisie voor NHG.
Bouwrente: rente over de grond en de bouwtermijnen die al vervallen zijn voordat je bij de notaris tekent.
Rente tijdens de bouw: je betaalt hypotheekrente over het deel dat al uit het bouwdepot is betaald. Daar staat rentevergoeding over het depot tegenover.
Dubbele woonlasten: als je je huidige woning nog hebt tot de oplevering.
Meerwerk: extra opties die je zelf kiest.
Afwerking en inrichting: bijvoorbeeld vloeren, wandafwerking, raambekleding, verlichting en de tuin.
Verhuizing en vaste lasten: zoals gemeentelijke belastingen en verzekeringen.

Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur. Die zet alle kosten voor jouw situatie op een rij.

Het voormalige kazerneterrein

Welke bestaande gebouwen blijven behouden en welke worden gesloopt?

De monumentale gebouwen van de Van Hornekazerne blijven behouden en krijgen een nieuwe bestemming. Ook de karakteristieke bomenlanen en de historische appèlplaats blijven bestaan. De overige gebouwen worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen. In het noordoostelijke deel, waar Ensemble komt, is de sloop in het najaar van 2026 begonnen. In het zuidelijke deel volgt de sloop naar verwachting begin 2030.

Wat gebeurt er met de monumentale gebouwen?

De monumentale gebouwen worden gerestaureerd en krijgen een nieuwe bestemming. In de buurt Kazerne komen betaalbare huurwoningen en zorgwoningen. Ook komen er een gezondheidscentrum, kinderopvang, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening. Rond de historische appèlplaats ontstaat zo een levendig centrum van de wijk.

De monumentale gebouwen krijgen een collectieve, duurzame installatie voor verwarming en koeling (WKO). Zo blijft het karakter van de gebouwen bewaard en zijn ze klaar voor de toekomst.

Hoe blijft het historische karakter van de kazerne behouden?

De geschiedenis van de Van Hornekazerne leeft in Horne Kwartier gewoon door. De monumentale gebouwen worden gerestaureerd en krijgen een nieuwe bestemming met woningen, zorg en voorzieningen. De karakteristieke bomenlanen en de historische appèlplaats blijven bestaan.

Ook de nieuwbouw in Ensemble knipoogt in de architectuur naar de kazerne. En in Lichtenberg is het iconische openluchttheater uit 1963 in 2024 gerestaureerd. Zo woon je straks op een plek met een verhaal.

Blijft het terrein openbaar toegankelijk voor omwonenden en bezoekers?

Ja. Horne Kwartier wordt een wijk voor iedereen, niet alleen voor de bewoners. Omwonenden en bezoekers zijn van harte welkom om te wandelen over de bomenlanen, te genieten van het parklandschap van Lichtenberg of een voorstelling te bezoeken in het openluchttheater. Nieuwe wandel- en fietsroutes verbinden de wijk bovendien met de binnenstad en De IJzeren Man.

Tijdens de bouw sluiten we voor de veiligheid tijdelijk delen van het terrein af. In de BouwApp zie je steeds welke delen dat zijn en welke routes je kunt nemen.

Komen er openbare ontmoetingsplekken?

Ja. Verbinding is het hart van Horne Kwartier. We willen een wijk waar je elkaar vanzelf tegenkomt, en dat richten we op verschillende plekken in. In de openbare ruimte zijn er autoluwe straten, groene plekken en een speel- en beweegplek op de voormalige stormbaan. In Lichtenberg geniet je samen van een voorstelling in het openluchttheater. En rond de appèlplaats in de Kazerne ontstaat met de voorzieningen een levendig centrum waar je buurtgenoten tegenkomt.

Bereikbaarheid en parkeren

Hoe is Horne Kwartier bereikbaar?

In Horne Kwartier staan voetgangers en fietsers op de eerste plaats. Overal in de wijk vind je routes om te wandelen en te fietsen, en via nieuwe routes ben je zo in de binnenstad van Weert of bij De IJzeren Man. Het station ligt op een paar minuten fietsen, en ook natuurgebied Kempen~Broek en de Weerterbergen zijn lopend of op de fiets goed bereikbaar.

Met de auto rijd je de wijk in via verschillende aansluitingen op de wegen rondom het gebied. Via de Ringbaan-West zit je snel op de A2, richting Eindhoven, Roermond en Maastricht. De wijk zelf is autoluw: er is geen doorgaande route voor auto's van de ene naar de andere kant. Dat betekent minder verkeer, meer rust en veilige straten waar kinderen kunnen spelen.

Hoeveel parkeerplaatsen komen er per woning?

Dat verschilt per woning. In Boskamers parkeren sommige woningen op eigen terrein, voor de deur. In de rest van Horne Kwartier komt voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woningen, volgens de parkeernorm van de gemeente Weert. Je auto staat zo altijd dichtbij, terwijl de straten rustig en autoluw blijven.

Bij de start verkoop zie je per woning hoe het parkeren is geregeld.

Zijn er voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers?

Ja. Voor bezoekers komen voldoende parkeerplaatsen, volgens de parkeernorm van de gemeente Weert. Zo kunnen familie en vrienden makkelijk bij je langskomen, terwijl de wijk rustig en autoluw blijft.

Krijgt mijn woning een eigen parkeerplaats?

In Boskamers krijgen sommige woningen een parkeerplaats op eigen terrein. In de rest van Horne Kwartier komen de parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Die worden niet aan specifieke woningen toegewezen: iedereen kan er parkeren.

Wat betekent de nieuwe wijk voor de verkeersdrukte in de omliggende wijken?

Een nieuwe wijk brengt nieuwe bewoners, en daarmee ook wat extra verkeer. Daar hebben we bij het ontwerp van Horne Kwartier nadrukkelijk rekening mee gehouden.

Het autoverkeer wordt verdeeld over meerdere aansluitingen op de wegen rondom het gebied, zodat het niet allemaal op één plek terechtkomt. Binnen de wijk is er geen doorgaande route voor auto's, dus Horne Kwartier wordt geen sluiproute. En omdat de binnenstad, De IJzeren Man en het station dichtbij liggen, is de fiets voor veel ritten de logische keuze.

Tijdens de bouw houden we omwonenden via de BouwApp op de hoogte van werkzaamheden en verkeersmaatregelen. Ervaar je hinder? Meld het via de chat in de app bij onze omgevingsmanager.

Groen en woonomgeving

Hoeveel van het bestaande groen blijft behouden?

Zoveel mogelijk. Wonen tussen volwassen bomen, vanaf de eerste dag: dat maakt Horne Kwartier anders dan een gewone nieuwbouwwijk, waar je jarenlang wacht tot het jonge groen iets voorstelt. We houden zoveel mogelijk bestaande bomen en struiken staan. Moeten we toch groen weghalen, dan planten we er meer voor terug.

Worden er nieuwe bomen en groen aangeplant?

Ja. Naast al het bestaande groen dat we koesteren, komt er nieuw groen bij. Waar we bomen of struiken moeten weghalen, planten we er meer voor terug. Ook de wadi's, groene verlaagde zones voor regenwater, maken de wijk groener. Zo wordt Horne Kwartier alleen maar groener.

Komen er wandelroutes, speelplekken en ontmoetingsplekken?

Ja. In Horne Kwartier is buiten zijn net zo belangrijk als binnen. Nieuwe wandel- en fietsroutes verbinden de wijk met de binnenstad en De IJzeren Man. De voormalige stormbaan in Boskamers krijgt een tweede leven als speel- en beweegplek. En verspreid door de wijk komen plekken waar je buren en bezoekers ontmoet, zoals het parklandschap en het openluchttheater in Lichtenberg.

Hoe wordt rekening gehouden met de privacy van omwonenden en nieuwe bewoners?

Een prettige woonomgeving voor iedereen, voor huidige én toekomstige buren, vinden we belangrijk. Daarom hebben we bij het ontwerp zorgvuldig gekeken naar de overgang tussen de nieuwe wijk en de bestaande omgeving.

We houden zoveel mogelijk bestaand groen en volwassen bomen.
Aan de randen, waar de nieuwe wijk grenst aan bestaande woningen, blijven de gebouwen beperkt in hoogte.
De hogere gebouwen staan midden in het gebied, op ruime afstand van de bestaande bebouwing.
Een onafhankelijke supervisor beoordeelt hoe de gebouwen in hun omgeving passen.

Heb je als omwonende vragen over jouw situatie? Neem dan contact op met onze omgevingsmanager via de BouwApp. We denken graag met je mee.

Hoe beperken jullie overlast tijdens de bouw?

Bouwen zonder enige hinder is helaas niet mogelijk, maar we doen er alles aan om de overlast zo klein mogelijk te houden:

Bouwverkeer rijdt via een vaste route die zo min mogelijk overlast geeft.
We werken binnen vaste werktijden.
Bij stoffige of trillingsgevoelige werkzaamheden nemen we extra maatregelen.

Via de BouwApp houden we je op de hoogte. Download De BouwApp in de App Store of Google Play en kies daarna het project Horne Kwartier. Je krijgt dan direct een melding over belangrijke werkzaamheden, de planning en verkeersmaatregelen. Heb je een vraag of ervaar je hinder? Meld het via de chat in de app. Onze omgevingsmanager is je vaste aanspreekpunt en zorgt dat je melding wordt opgepakt.

Wie onderhoudt de openbare ruimte en de gemeenschappelijke voorzieningen?

Na de oplevering dragen we de openbare ruimte over aan de gemeente Weert. De gemeente zorgt dan voor het onderhoud van de straten, de stoepen, de openbare verlichting en het openbare groen.

Woon je in een koopappartement? Dan regel je samen met je medebewoners het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes via de Vereniging van Eigenaren (VvE). Bij huurwoningen zorgt de verhuurder voor het onderhoud van het gebouw.